桃園市中壢地政事務所-地政名詞解釋

地政名詞解釋

聯絡人：鄭皓
資料來源：資訊課

不動產	依不動產經紀業管理條例規定，指土地、土地定著物及其可移轉權利；房屋指的是成屋、預售屋及其可移轉之權利。
土地登記	地政機關依法定程序，將應登記之事項，包括土地及建築改良物（以下簡稱建物）之標示、所有權及他項權利之取得、設定、信託、喪失及變更情形登載於特定之冊籍或登錄於地籍資料庫，以確定並保障權利之歸屬與權利狀態而公示於第三人，並藉以管理地籍、課徵土地稅賦及推行土地政策之行政行為。
管轄權	指一個國家基於主權，而對某一特定人、物或事務，實施行政或司法上管理、處分的權利。
土地總登記	指依法辦竣地籍測量之地方，於一定期間內就市縣土地之全部所為之登記。
土地所有權第一次登記	土地總登記後未登記之土地，因地籍管理必須編號登記時，依照總登記程序辦理之登記。如新登記土地之囑託登記。
建物所有權第一次登記	指新建或舊有之合法建物，為確保其權屬而向該管登記機關所為之登記。
所有權變更登記	指土地總登記後，因土地所有權移轉、分割、合併、增減或消滅所為之登記。如買賣、繼承、共有物分割登記等。
更正登記	土地權利因登記人員或利害關係人於登記完畢後，發現登記錯誤或遺漏時所為之登記。如姓名更正、住址更正登記等。
標示變更登記	指土地總登記後，因分割、合併、增減及其他標示之變更所為之登記。如分割、合併登記等。
逕為分割	土地分割複丈，為土地權利變更之一種，原則上應由土地所有權人等提出申請。至如政府推行土地政策或國防、交通等需要，為簡政便民及兼顧公權力之行使，在法律授權下，免經土地所有權人之同意即得以直接分割者，為「逕為分割」。
他項權利登記	指已登記之土地或建物，因設定負擔所為之登記。如抵押權、地上權設定登記等。
塗銷登記	已登記之土地或建物權利，因權利之拋棄、混同、存續期間屆滿、債務清償、撤銷權之行使或法院之確定判決等，致權利消滅時所為之登記。如混同、塗銷查封登記等。
土地權利信託登記	指已登記之土地或建物，其土地權利依信託法辦理信託所為之登記。如信託、信託歸屬登記等。
限制登記	謂限制登記名義人處分其土地權利所為之登記。如查封、預告登記等。
消滅登記	土地或建物所有權或他項權利，因標的物之滅失而導致其權利因物之不存在或滅失亦隨同消滅所為之登記。如滅失、部分滅失登記等。
其他登記	指已登記之土地或建物，除土地權利之變更應經常登記外，已登記之事項，如有其他變更亦須登記。如更名登記、書狀換給登記等。
地籍總歸戶	所謂地籍總歸戶，係將同一個所有權人，在不同地區內，所有土地之地段、地號、地目、面積、地價等資料，透過電腦集中彙集在一起，以明瞭產權分配的情形，現本司全國土地基本資料庫即將建置完成並將各直轄市、縣（市）政府地籍資料同步異動至本資料庫，未來可於此資料庫上執行總歸戶之工作。惟依照規定，地籍總歸戶資料，應予保密，除供土地所有權人或其繼承人查詢或供公務使用外，不會對外提供的。
地政士簽證	指委託地政士代辦不動產權利移轉或設定負擔時，經地政士查明委託人確為登記標的物之權利人或權利關係人，並核對其身分為真正後，在不動產契約或協議書上簽證以示負責時，得免附義務人印鑑證明，地政機關亦得免重複查核簽訂人身分。
地政電子謄本	即透過電子簽章之技術，讓民眾得於網路上取得加簽之電子地籍資料文件，藉以取代傳統紙張謄本；此經加簽之電子地籍資料，除可在網際網路上取得並可被證明是由地政機關所核發之文件，稱為「地政電子謄本」。
土地徵收	土地徵收乃政府依公權力之運作，為興辦公益事業需要，基於國家對土地之最高主權，依法定程序，對特定私有土地給予相當補償，強制取得土地之一種處分行為。
公地撥用	公地撥用乃政府行使公法上之權力，使需地機關取得所需之公有土地，除依法令規定辦理有償撥用，應移轉所有權外，以無償撥用為原則，故公地撥用之性質為使用權之讓與，而非物權之變更。
公地放領	公地管理機關及縣（市）政府依據法令規定之實體與程序，准許符合規定之承租農民依照規定程序申請承領，於繳清全部放領地價後，移轉土地所有權，以扶植該承領農民成為自耕農之私法上分期付款之買賣行為。
公有土地	所有權歸屬於國家或地方自治團體之土地為公有土地，依其權利歸屬可分為國有、直轄市有、縣（市）有或鄉（鎮、市）有土地。至如台糖公司、中國石油公司法人組織形態之國營事業土地，則非屬公地。
非公用土地	指公用土地以外，可供收益或處分之一切公有土地。
地籍圖	地籍圖為標明各宗（筆）土地之形狀、權利四至範圍、土地使用狀況（地目）並編有地號之平面圖。係於地籍測量後，依實地測繪結果，按一定比例尺展繪而成之圖籍。至人民因需要而依法申請地政機關發給之圖籍資料，為「地籍圖謄本」。
土地複丈	已依法辦理地籍測量地區之土地，由於天然或人為因素，導致土地原有測量結果與實地情況不符時，土地所有權人或管理人得依法向土地所在地地政事務所申請之再次測量，謂之土地複丈。
土地鑑界	已辦理地籍測量之土地，因相鄰土地所有人對其界址不明或需經確定其位置，經申請地政機關予以丈量之複丈作業。
建物測量	建物測量，包括建物第一次測量及建物複丈。其意義為：建物因新建、增建、改建、滅失、分割、合併或其他標示變更者，建物所有權人或管理人得依法向建物所在地地政事務所申請，就其位置、面積、基地號、門牌號等實施測量或勘查，謂之建物測量。
鑑界複丈	土地實地界址因人為因素或天然災害，或其他原因，致使界標移動，湮沒或遺失造成經界不明，由權利人向地政事務所提出申請確定位置，經由地政事務所受理依據原測量資料，協助權利人埋設土地界標，確定實地界址之測量作業，謂之鑑界複丈。
建物第一次測量	新建或舊有之合法建物所有權人，為確保建物產權，在申請建物所有權第一次登記〈俗稱保存登記〉前，先依程序申請建物位置及面積之測量，以作為建物所有權第一次登記之依據。
地籍圖重測	已辦理地籍測量之地區因地籍圖破損、滅失、比例尺變更或其他重大原因，得重新實施地籍測量。此種重新實施地籍測量，即為地籍圖重測。
地籍調查	針對每宗〈筆〉土地坐落、界址、地目、使用狀況及其所有權人、他項權利人與使用人姓名、住址等事項，查註於地籍調查表內，並由該宗〈筆〉土地所有權人之認定簽章，作為戶地測量之依據。
圖根測量	辦理較小區域之地籍測量作業時，可依據較高等級之三角點，採導線測量、交會法、衛星定位測量等之作法測設邊長較小之控制點，以做為戶地測量之依據，稱為圖根測量。測設之點位稱為圖根點。
圖解地籍圖數值化	將原來以圖解方式測繪之地籍圖上每一筆土地的位置、境界、形狀，透過電腦設備轉化成數值資料，便於電腦管理及維護測量經度之方法。
圖解測量〈平板測量〉	地籍測量施測時，利用平板儀〈包括測板、三腳架、照準儀及其附件〉測量之作業方式。
數值測量	將每宗〈筆〉土地四至界址編號，逐點測算其坐標值，據以計算面積並依需要按一定比例尺展繪成圖的測量方法。
基地坐落	又稱基地號，建築基地所坐落之土地地段、地號。
協助指界	土地所有權人在地籍圖重測時，因不明界址點正確位置，未能依法設立界標並指界，而請求地政機關施測人員協助其指界之行為。
界址	指土地四至範圍之所在。
界標	即土地界標，係設置於土地界址點位上，用以標示土地界址之標誌。其種類依材料之不同有鋼釘界標、銅釘界標、水泥界標及塑膠界標等。
地籍航空測量	利用航攝飛機於空中對地面所拍攝之像片，以求得地面各點間之方向、距離與高程〈坐標〉，進而繪製各種地圖〈如地形圖、航測基本圖〉，此種科學與技術，稱為航空測量。地籍航空測量係利用航空攝影測量之原理及方法，從事地籍測量之工作。
公差	任何測量，基於施測條件〈如氣壓、溫度、折光、測量儀器、人為因素〉之限制均有誤差，因此法令規定有各項測量結果之容許誤差範圍，此項容許誤差，即為俗稱之公差。
公告土地現值	公告土地現值係直轄市及縣（市）政府對於轄區內土地，由所調查之買賣或收益實例資料，據以估計區段地價，經地價評議委員會評定後，於每年一月一日公告。主要作為土地所有權移轉或設定典權時，審核土地移轉現值之標準。
公告地價	公告地價係指政府辦理規定地價或重新規定地價時於當年一月一日所公布之土地價格，以供土地所有權人申報地價之參考。規定地價後，每二年重新規定地價一次，必要時得延長之。
申報地價	政府在舉辦規定地價或重新規定地價時，土地所有權人參考公告地價增減百分之二十範圍內申報其地價，土地所有權人申報之地價作為課徵地價稅之依據。土地所有權人未在公告期間申報地價者，以公告地價百分之八十為其申報地價；其申報之地價超過公告地價百分之一百二十時，以公告地價百分之一百二十為其申報地價。申報之地價未滿公告地價百分之八十時，得照價收買或以公告地價百分之八十為其申報地價。
地價指數	「地價指數」係以特定的時間點，作為地價的基準日，計算一定期間內地價上升或下降的百分比；換言之，地價指數是用來衡量土地價格在某一時期的平均變動趨勢。
市地重劃	市地重劃是依照都市計畫規劃內容，將一定區域內，畸零細碎不整之土地，加以重新整理、交換分合，並興建公共設施，使成為大小適宜、形狀方整，各宗土地均直接臨路且立即可供建築使用，然後按原有位次分配予原土地所有權人。而重劃範圍內之道路、溝渠、兒童遊樂場、鄰里公園等公共設施及工程費用，則由參加重劃土地所有權人按其土地受益比例共同負擔，故是一種有效促進土地經濟使用與健全都市發展的綜合性土地改良事業。
自辦市地重劃	市地重劃除由各級主管機關辦理外，亦可由土地所有權人自行組織重劃會辦理之。依平均地權條例第五十八條規定，重劃區內私有土地所有權人半數以上，而其所有土地面積超過重劃區私有土地總面積半數以上者之同意，並經主管機關核准者，得由土地所有權人自行組織重劃會辦理市地重劃，其目的在運用民間資源及力量，擴大辦理市地重劃，加速促進都市土地開發利用。
抵費地	依平均地權條例第六十條規定，實施市地重劃時，重劃區內供公共使用之道路、溝渠、兒童遊樂場、鄰里公園、廣場、綠地、國民小學、國民中學、停車場、零售市場等十項用地，除以原公有道路、溝渠、河川及未登記地等四項土地抵充外，其不足土地及工程費用、重劃費用與貸款利息，由參加重劃土地所有權人按其土地受益比例共同負擔，並以重劃區內未建築土地折價抵付，是項折價抵付之土地即簡稱為抵費地。
區段徵收	區段徵收是政府基於新都市開發建設、舊都市更新、農村社區更新或其他開發目的需要，對於一定區域內之土地全部予以徵收，並重新規劃整理。開發完成後，由政府直接支配使用公共設施用地，其餘之可供建築土地，部分供作土地所有權人領回抵價地之用，部分作為開發目的或撥供需地機關使用，剩餘土地則辦理公開標售、標租或設定地上權，並以處分土地之收入抵付開發總費用。
抵價地	區段徵收範圍內之土地所有權人，對於政府徵收土地應發給之地價補償費，可以向政府申請以徵收後可供建築土地折算抵付，這種折算抵付地價補償費之土地就是抵價地。
農地重劃	係將一定區域內不合經濟利用的農地加以重新整理，予以交換分合，區劃整理成一定標準坵塊，並同時配合興修水利，整理改良灌溉排水、配置農水路，使每一坵塊農地均能直接臨路、直接灌溉及直接排水，以改善生產環境，擴大農場規模，增進農地利用的一種綜合性土地改良措施。
農村社區土地重劃	係指將一定範圍內土地權屬複雜、畸零不整、公共設施不足、老化殘破的農漁村社區聚落，實施整體規劃，依規劃結果興修公共設施，透過土地重劃方式辦理地籍整理，並於重劃完成後，配合辦理農宅整建改建、環境美、綠化及推動守望相助、產業發展等措施，以促進土地有效利用及農漁村社區健全發展之一種綜合性土地改良措施。